第一篇 

《民法典》 

第三百六十六條規(guī)定： 

      居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定,對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán),以滿足生活居住的需要。 

第三百六十七條規(guī)定： 

      設(shè)立居住權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款: 

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所; 

(二)住宅的位置; 

(三)居住的條件和要求; 

(四)居住權(quán)期限; 

(五)解決爭議的方法。 

第三百六十八條規(guī)定： 

       居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。 

       居住權(quán)自登記時設(shè)立。
 

第三百六十九條規(guī)定： 

      居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。 

第三百七十條規(guī)定： 

      居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)即使辦理注銷登記。 

第三百七十一條規(guī)定： 

      以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。 

居住權(quán)會給我們的生活 

帶來哪些影響？ 

購買二手房時，不僅需要查詢房屋的權(quán)屬、司法查封、設(shè)立抵押等情況，還應(yīng)注意查詢房屋是否登記有居住權(quán)。一旦房屋的居住權(quán)在房管局登記了，居住權(quán)就成立了。 

如果購買了設(shè)立居住權(quán)的房屋，不能趕走居住權(quán)人。 

男女結(jié)婚，如果婚房系一方的婚前財產(chǎn)或者父母的財產(chǎn)，要不要加配偶另一方的名字，往往帶來諸多家庭矛盾。  

有了居住權(quán)可以選擇給另一方登記居住權(quán)，而不用讓渡房屋的所有權(quán)，從而解決此類矛盾。 

以房養(yǎng)老，是指老人將房子抵押給金融機構(gòu)，獲得養(yǎng)老金直到去世。現(xiàn)實中存在一些機構(gòu)以此為名，騙取老人房產(chǎn)，導(dǎo)致老人不知不覺中房產(chǎn)被賤賣，最終賠了房子又失去了住所。 

如果在簽訂“以房養(yǎng)老”抵押貸款協(xié)議時，設(shè)立老人的居住權(quán)，這一權(quán)利就一直存續(xù)到老人去世，在老人有生之年誰都無法剝奪其居住權(quán)，這無疑能阻止金融騙局的形成。 

老人的生活一直由親戚朋友照管的，老人一旦給親戚設(shè)立居住權(quán)，他去世后，即便房子為子女所繼承，親朋仍享有居住權(quán)。 

如果居住權(quán)設(shè)定的時間是終生的，親朋可以住到其去世為止，子女即便拿到了不動產(chǎn)證，也沒有權(quán)利將其趕出，也不能出租該房產(chǎn)。當(dāng)然，親朋只能居住，沒有資格進行轉(zhuǎn)讓買賣，親朋的子女也無法獲得繼承權(quán)。 

（1）為了孫子女劃片入學(xué)，老人需要在生前將房產(chǎn)過戶給子女，如果在過戶時雙方訂立了居住權(quán)協(xié)議，并為老人辦理了居住權(quán)登記，則不用再擔(dān)心房產(chǎn)過戶給子女后自己可能居無定所的問題； 

（2）夫妻一方可以在遺囑中以夫妻共同房產(chǎn)中自己的部分為另一半設(shè)立居住權(quán)，保證子女在爭奪遺產(chǎn)時不影響另一半的居住使用。 

北京中聞律師事務(wù)所 

咨詢時間地點及聯(lián)系方式 

1、中關(guān)村服務(wù)中心 

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電話：62423243（服務(wù)點電話），張律師13501187030（僅限服務(wù)時間） 

時間：每周二全天9：00—17：00；每周三上午9：00—12：00 

2、楓林綠洲服務(wù)點 

地點：朝陽區(qū)大屯路科學(xué)園南里楓林綠洲19號樓4單元1層 

電話：64850119（服務(wù)點電話），張律師助理13552042625（僅限服務(wù)時間） 

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電話：張律師助理 13552042625（僅限服務(wù)時間） 

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