買到違建限期拆除 存有瑕疵退款騰房

□本報(bào)記者 孫立昊洋

□ 本報(bào)通訊員 沙亞娜

買房是老百姓生活中的一件大事，但如果買到的房屋屬于違建，能否主張解除合同并要求賠償呢？近日，陜西省西安市未央?yún)^(qū)人民法院就審理了一起這樣的案件。

黃某系某中心退休職工，劉某與黃某簽訂《房屋買賣契約》，約定購(gòu)買黃某名下房屋一套，并足額支付了購(gòu)房款。然而，購(gòu)房不久后的劉某收到了相關(guān)部門的《督促自行搬離告知書(shū)》，載明其購(gòu)買的房屋屬違法建筑，將依法予以拆除，請(qǐng)于3日內(nèi)自行搬離。

此時(shí)劉某才得知，某中心曾與政府部門簽訂《保拆協(xié)議》，約定某中心新樓建成后“自愿拆除該院內(nèi)已有建筑物”，包括自己所購(gòu)買的單元樓。此前，相關(guān)部門曾向某中心下發(fā)三份通知要求限期拆除涉案建筑物，并張貼于單位門墻處。為此，劉某將某中心及黃某訴至未央法院，要求賠償損失。

案件審理中，黃某稱其對(duì)于涉案房屋需要拆除及《保拆協(xié)議》其并不知情，《房屋買賣契約》系雙方真實(shí)意思表示，其已履行了合同義務(wù)，無(wú)任何違約行為。某中心表示自己并非房屋買賣合同的相對(duì)主體，劉某要求其承擔(dān)責(zé)任無(wú)事實(shí)依據(jù)。

法院認(rèn)為，黃某向劉某交付的房屋屬于某中心承諾應(yīng)當(dāng)拆除的房屋范圍，該房屋作為房屋買賣合同的標(biāo)的物存在重大瑕疵。合同的變更或者解除不影響當(dāng)事人要求賠償損失的權(quán)利。黃某稱其不知曉房屋應(yīng)當(dāng)拆除，但拒絕提交相關(guān)證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)不利后果。根據(jù)合同相對(duì)性原則，某中心并非涉案房屋買賣合同的當(dāng)事人，故原告要求其承擔(dān)連帶責(zé)任，無(wú)事實(shí)及法律依據(jù)。最終，判決被告黃某賠償原告劉某78.43萬(wàn)元，原告劉某限期將涉案房屋騰交被告黃某。

經(jīng)辦法官表示，在買賣合同中，賣方應(yīng)恪守誠(chéng)實(shí)信用原則，依約履行合同義務(wù)，如果存在欺詐、脅迫等情形，受損害方有權(quán)撤銷合同并要求賠償。買方在簽約、付款前，也應(yīng)盡到審慎注意義務(wù)，仔細(xì)了解標(biāo)的物的權(quán)屬、抵押、查封等情況。簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任等，以免引發(fā)不必要的紛爭(zhēng)。

（轉(zhuǎn)載自法治網(wǎng)，來(lái)源：法治日?qǐng)?bào)）

----------------------

咨詢方式：

北京德恒律師事務(wù)所顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)

咨詢電話：何律師68597810、黃律師68597812；

服務(wù)時(shí)間：每周五下午14:00-17:00