居住在城市的老人渴望回歸鄉(xiāng)村生活，與當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶簽訂房屋租賃合同。合同簽訂后，因老人對(duì)房屋構(gòu)造不滿意，遂將農(nóng)戶起訴至法院，要求其退還租金，承擔(dān)違約責(zé)任。重慶市第四中級(jí)人民法院近期審結(jié)了一起房屋租賃合同糾紛案，判決雙方解除合同，農(nóng)戶返還租金。目前，該案判決已生效。

胡某已逾古稀之年，居住在城區(qū)，由于生活環(huán)境較為喧鬧，胡某一直想回歸寧?kù)o美麗的鄉(xiāng)村生活。年輕時(shí)胡某在重慶市酉陽(yáng)縣某村生活勞動(dòng)過(guò)，與陳某父親相識(shí)，就于2021年12月與陳某簽訂了一份長(zhǎng)達(dá)10年的租賃合同。

合同中，胡某要求陳某改建現(xiàn)有住房，留下部分田地方便其勞作，胡某向陳某一次性支付10年租金共40000元，并約定了總租金20%的違約金條款。但房屋完工后，胡某認(rèn)為陳某未按照約定改建，遂訴至法院，要求解除合同并由陳某返還租金40000元及利息，承擔(dān)違約損害賠償責(zé)任8000元。

陳某答辯稱，同意解除合同，但自己已經(jīng)按照約定改建房屋，并不構(gòu)成違約，不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

一審法院認(rèn)為，陳某愿意解除合同，遂支持胡某請(qǐng)求解除合同的訴請(qǐng)，根據(jù)雙方過(guò)錯(cuò)大小及合同約定的違約條款，酌情支持陳某退還胡某租賃費(fèi)35000元，對(duì)胡某的其他訴訟主張不予支持。胡某不服，上訴至重慶市第四中級(jí)人民法院。

重慶四中院認(rèn)為，根據(jù)雙方簽訂的合同，對(duì)房屋的具體構(gòu)造、使用面積、房間數(shù)量等細(xì)節(jié)均無(wú)法確定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方合同解除并非因陳某違約導(dǎo)致，對(duì)胡某訴請(qǐng)陳某承擔(dān)違約金的主張，不予支持。根據(jù)合同解除后責(zé)任承擔(dān)的規(guī)定，陳某從胡某處取得的租金應(yīng)當(dāng)予以返還，雙方在履約過(guò)程中產(chǎn)生的損失，酌定相互抵銷，對(duì)胡某訴請(qǐng)的損失部分不予支持。因此，法院改判陳某退還胡某租金40000元，駁回胡某的其他訴訟請(qǐng)求。

承辦法官表示，隨著美麗鄉(xiāng)村建設(shè)深入推進(jìn)，如今的鄉(xiāng)村面貌日新月異，令人向往，一些老人期望“回歸田園”的心情可以理解，但是鄉(xiāng)村生活固然美好，對(duì)于常年生活在城市的老年人來(lái)說(shuō)，不能僅憑滿腔情懷就作出決定。本案中，胡某簽訂長(zhǎng)達(dá)10年的租賃合同，但并未作好充分心理準(zhǔn)備；對(duì)于陳某來(lái)說(shuō)，花費(fèi)了大量人力物力改建房屋，最終合同無(wú)法履行。對(duì)此，建議老人簽訂類似合同前，做好充足準(zhǔn)備、理智判斷，切勿一時(shí)興起。同時(shí)，農(nóng)戶面臨該類合同，也要慎之又慎，切勿只顧眼前利益，一簽了之。

（來(lái)源：法治日?qǐng)?bào)-法治網(wǎng) 全媒體記者 戰(zhàn)海峰）

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