人防門(mén)阻擋停車(chē)位　開(kāi)發(fā)商解約退全款

□ 法治日?qǐng)?bào)全媒體記者　　 張沖

□ 法治日?qǐng)?bào)全媒體通訊員 付建國(guó)

小區(qū)業(yè)主從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，使用后卻發(fā)現(xiàn)人防門(mén)一開(kāi)車(chē)位就用不了，業(yè)主要求解除合同卻遭到開(kāi)發(fā)商拒絕。近日，黑龍江省大慶市高新區(qū)人民法院審理了這樣一起合同糾紛案，依法判決解除車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，開(kāi)發(fā)商返還全部車(chē)位款。

2020年3月21日，業(yè)主姜先生向大慶市某房地產(chǎn)公司購(gòu)買(mǎi)了一處地下車(chē)位，并簽訂地下停車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，姜先生按約支付了10萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

隨著地下車(chē)位使用人數(shù)的增多，人防門(mén)正式投入使用，用于行人進(jìn)出。但人防門(mén)被打開(kāi)后，姜先生的車(chē)位就無(wú)法停車(chē)。姜先生認(rèn)為因?yàn)槿朔篱T(mén)問(wèn)題導(dǎo)致其車(chē)位無(wú)法正常使用，于是多次找到開(kāi)發(fā)商要求退回全部車(chē)位款，均遭到對(duì)方的拒絕。

2020年4月初，姜先生將開(kāi)發(fā)商訴至法院，要求解除車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并返還全部車(chē)位款。

案件受理后，主審法官和書(shū)記員一同來(lái)到案涉車(chē)位，在雙方見(jiàn)證下進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，車(chē)位面積雖然達(dá)標(biāo)，但是人防門(mén)的厚度高達(dá)15厘米，占用車(chē)位里側(cè)空間，車(chē)位在人防門(mén)開(kāi)門(mén)半徑內(nèi)。人防門(mén)開(kāi)門(mén)占用車(chē)位空間，車(chē)位如停車(chē)，人防門(mén)就無(wú)法開(kāi)啟。雙方對(duì)勘查結(jié)果無(wú)異議。近日，法院依法作出支持原告訴訟請(qǐng)求的判決，宣判后，雙方均表示服判息訴。

法官庭后表示，根據(jù)人民防空法規(guī)定，國(guó)家鼓勵(lì)平時(shí)利用人民防空工程為經(jīng)濟(jì)建設(shè)和人民生活服務(wù)。平時(shí)利用人民防空工程，不得影響其防空效能。本案中，被告開(kāi)發(fā)商在人防工程區(qū)域設(shè)置停車(chē)位，應(yīng)當(dāng)遵守人防工程的相關(guān)法律規(guī)定，車(chē)位的設(shè)置不應(yīng)影響人防工程的使用功能。經(jīng)實(shí)地測(cè)量，車(chē)位停車(chē)影響了人防門(mén)的正常使用，人防門(mén)開(kāi)啟也影響車(chē)輛的停放，原告關(guān)于解除合同的請(qǐng)求應(yīng)予支持，遂作出如上判決。

（轉(zhuǎn)載自法治網(wǎng)，來(lái)源：法治日?qǐng)?bào)）

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