下水道返污樓上住戶亦擔(dān)責(zé)

□ 法治日報(bào)全媒體記者 趙紅旗 法治日報(bào)全媒體通訊員 張棣

新房裝修后尚未入住，結(jié)果被廚房下水管道返出的污水淹泡了，造成8萬余元的損失。家住河南省許昌市魏都區(qū)的朱某就遇到這樣的煩心事。誰該為此承擔(dān)責(zé)任？朱某將樓上已入住的19戶業(yè)主及物業(yè)公司、開發(fā)商一并訴至魏都區(qū)人民法院。

魏都區(qū)法院經(jīng)審理作出判決，朱某自己承擔(dān)20%的責(zé)任，物業(yè)公司承擔(dān)50%的責(zé)任，已入住的19戶共同承擔(dān)30%的責(zé)任。目前，朱某應(yīng)得的賠償款已經(jīng)到賬。

朱某新買的房屋裝修完畢后，還沒有入住。2020年2月13日，她突然接到物業(yè)公司的電話，稱其屋內(nèi)積水。她立即趕到新房，與物業(yè)人員一起查看，發(fā)現(xiàn)廚房下水管道返出污水，造成屋內(nèi)大量積水，木地板、柜子、室內(nèi)門、墻壁等受損。經(jīng)鑒定，該房屋室內(nèi)裝修損失為8萬余元。

在朱某看來，開發(fā)商對樓體主排污管道的設(shè)計(jì)、施工存在缺陷，造成排污管道堵塞隱患；物業(yè)公司疏于管理，沒有盡到對樓體主排污管道的日常排查及維護(hù)責(zé)任；樓上住戶共用一根廚房下水管道，并且將廚余垃圾隨意丟進(jìn)排污管道，也是造成管道堵塞的原因之一。

朱某多次與物業(yè)公司協(xié)商，物業(yè)公司又與其樓上住戶協(xié)商，均無果。

物業(yè)公司認(rèn)為，其盡到了對管轄范圍內(nèi)下水管道的日常檢查及維護(hù)責(zé)任，不應(yīng)對損害結(jié)果承擔(dān)任何責(zé)任。

開發(fā)商辯稱，案涉小區(qū)工程項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)已經(jīng)相關(guān)部門審批通過，且是按照設(shè)計(jì)施工圖紙進(jìn)行相關(guān)建設(shè)，工程竣工后經(jīng)監(jiān)理、設(shè)計(jì)等單位各方驗(yàn)收合格，后期又移交物業(yè)公司進(jìn)行日常管理，并不存在原告所訴稱的管道設(shè)計(jì)存在缺陷等問題，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

19戶業(yè)主則辯稱，沒有往下水管道丟廚余垃圾。

2021年1月，魏都區(qū)法院依法適用普通程序公開開庭審理此案。

法院審理認(rèn)為，行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。兩人以上分別實(shí)施侵權(quán)行為造成同一損害，能夠確定責(zé)任大小的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；難以確定責(zé)任大小的，平均承擔(dān)賠償責(zé)任。

經(jīng)查明，原告朱某家在下水管道返污水時(shí)沒有人在家中，使得房屋受損、財(cái)產(chǎn)損失范圍擴(kuò)大，原告應(yīng)對此承擔(dān)一定的責(zé)任。造成下水管道堵塞的原因系廚余垃圾堵塞下水管道，并導(dǎo)致污水流通不暢在原告家廚房返水，造成原告相關(guān)損失。

被告物業(yè)公司對于公共排水管道負(fù)有維修、養(yǎng)護(hù)與管理的責(zé)任義務(wù)，未盡到及時(shí)疏通公共排水管道的義務(wù)，亦是導(dǎo)致涉案房屋污水返冒的原因，其作為物業(yè)服務(wù)單位有義務(wù)按照約定履行自己的職責(zé)，其未盡到服務(wù)管理義務(wù)，導(dǎo)致原告財(cái)產(chǎn)受損，既構(gòu)成違約行為也構(gòu)成侵權(quán)行為。因此，被告物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。

對于樓上19戶業(yè)主住戶是否應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任的問題，從現(xiàn)場照片可以認(rèn)定堵塞的地點(diǎn)為廚房下水道管道，而下水道管道系各業(yè)主共同使用的排污設(shè)施，各業(yè)主對該設(shè)施均有維護(hù)和謹(jǐn)慎使用的責(zé)任義務(wù)。根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)，難以證明損害事實(shí)系哪一住戶的不當(dāng)使用行為導(dǎo)致，故難以確定具體業(yè)主對涉案房屋污水返冒存在過錯(cuò)。依照相關(guān)法律規(guī)定，不能確定具體當(dāng)事人對損害存在過錯(cuò)的，可以根據(jù)實(shí)際情況，由當(dāng)事人分擔(dān)民事責(zé)任，應(yīng)根據(jù)本案具體情況確定，除被告物業(yè)公司、原告分別承擔(dān)責(zé)任外，其他損失由樓上19戶業(yè)主住戶給予原告適當(dāng)補(bǔ)償，不僅符合公平責(zé)任原則，也有利于促進(jìn)各方共同維護(hù)共用設(shè)施，更有利于構(gòu)建和諧的鄰里關(guān)系。

關(guān)于對原告賠償和補(bǔ)償?shù)呢?zé)任份額，法院確定具體比例為：原告承擔(dān)20%的責(zé)任，被告物業(yè)公司承擔(dān)50%的責(zé)任，樓上19戶業(yè)主住戶共同承擔(dān)30%的責(zé)任。

被告開發(fā)商提供證據(jù)證明涉案小區(qū)41號樓工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，原告主張工程質(zhì)量存在設(shè)計(jì)缺陷等問題，缺乏相關(guān)證據(jù)支持，法院依法不予支持。

判決結(jié)果宣布后，主審法官戴延偉多次走訪當(dāng)事人，進(jìn)一步說明裁判的事實(shí)依據(jù)和法律基礎(chǔ)，解開了涉案當(dāng)事人的心結(jié)，均表示服判息訴。

“貫穿樓上樓下的主排水管是共用設(shè)施，相鄰居民應(yīng)正確履行正常使用和管理的義務(wù)。”戴延偉提醒說，如家中正在裝修，應(yīng)告知裝修工人禁止將裝修垃圾倒入管道設(shè)施。如新房已入住，請勿將廚余垃圾投入排水管道，切勿圖一時(shí)方便給鄰居造成損失。

（轉(zhuǎn)載自法治網(wǎng)，來源：法治日報(bào)）

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