下水道返污樓上住戶亦擔(dān)責(zé)
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下水道返污樓上住戶亦擔(dān)責(zé)
□ 法治日報(bào)全媒體記者 趙紅旗 法治日報(bào)全媒體通訊員 張棣
新房裝修后尚未入住,結(jié)果被廚房下水管道返出的污水淹泡了,造成8萬余元的損失。家住河南省許昌市魏都區(qū)的朱某就遇到這樣的煩心事。誰該為此承擔(dān)責(zé)任?朱某將樓上已入住的19戶業(yè)主及物業(yè)公司、開發(fā)商一并訴至魏都區(qū)人民法院。
魏都區(qū)法院經(jīng)審理作出判決,朱某自己承擔(dān)20%的責(zé)任,物業(yè)公司承擔(dān)50%的責(zé)任,已入住的19戶共同承擔(dān)30%的責(zé)任。目前,朱某應(yīng)得的賠償款已經(jīng)到賬。
朱某新買的房屋裝修完畢后,還沒有入住。2020年2月13日,她突然接到物業(yè)公司的電話,稱其屋內(nèi)積水。她立即趕到新房,與物業(yè)人員一起查看,發(fā)現(xiàn)廚房下水管道返出污水,造成屋內(nèi)大量積水,木地板、柜子、室內(nèi)門、墻壁等受損。經(jīng)鑒定,該房屋室內(nèi)裝修損失為8萬余元。
在朱某看來,開發(fā)商對樓體主排污管道的設(shè)計(jì)、施工存在缺陷,造成排污管道堵塞隱患;物業(yè)公司疏于管理,沒有盡到對樓體主排污管道的日常排查及維護(hù)責(zé)任;樓上住戶共用一根廚房下水管道,并且將廚余垃圾隨意丟進(jìn)排污管道,也是造成管道堵塞的原因之一。
朱某多次與物業(yè)公司協(xié)商,物業(yè)公司又與其樓上住戶協(xié)商,均無果。
物業(yè)公司認(rèn)為,其盡到了對管轄范圍內(nèi)下水管道的日常檢查及維護(hù)責(zé)任,不應(yīng)對損害結(jié)果承擔(dān)任何責(zé)任。
開發(fā)商辯稱,案涉小區(qū)工程項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)已經(jīng)相關(guān)部門審批通過,且是按照設(shè)計(jì)施工圖紙進(jìn)行相關(guān)建設(shè),工程竣工后經(jīng)監(jiān)理、設(shè)計(jì)等單位各方驗(yàn)收合格,后期又移交物業(yè)公司進(jìn)行日常管理,并不存在原告所訴稱的管道設(shè)計(jì)存在缺陷等問題,不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
19戶業(yè)主則辯稱,沒有往下水管道丟廚余垃圾。
2021年1月,魏都區(qū)法院依法適用普通程序公開開庭審理此案。
法院審理認(rèn)為,行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。兩人以上分別實(shí)施侵權(quán)行為造成同一損害,能夠確定責(zé)任大小的,各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;難以確定責(zé)任大小的,平均承擔(dān)賠償責(zé)任。
經(jīng)查明,原告朱某家在下水管道返污水時(shí)沒有人在家中,使得房屋受損、財(cái)產(chǎn)損失范圍擴(kuò)大,原告應(yīng)對此承擔(dān)一定的責(zé)任。造成下水管道堵塞的原因系廚余垃圾堵塞下水管道,并導(dǎo)致污水流通不暢在原告家廚房返水,造成原告相關(guān)損失。
被告物業(yè)公司對于公共排水管道負(fù)有維修、養(yǎng)護(hù)與管理的責(zé)任義務(wù),未盡到及時(shí)疏通公共排水管道的義務(wù),亦是導(dǎo)致涉案房屋污水返冒的原因,其作為物業(yè)服務(wù)單位有義務(wù)按照約定履行自己的職責(zé),其未盡到服務(wù)管理義務(wù),導(dǎo)致原告財(cái)產(chǎn)受損,既構(gòu)成違約行為也構(gòu)成侵權(quán)行為。因此,被告物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。
對于樓上19戶業(yè)主住戶是否應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任的問題,從現(xiàn)場照片可以認(rèn)定堵塞的地點(diǎn)為廚房下水道管道,而下水道管道系各業(yè)主共同使用的排污設(shè)施,各業(yè)主對該設(shè)施均有維護(hù)和謹(jǐn)慎使用的責(zé)任義務(wù)。根據(jù)現(xiàn)有證據(jù),難以證明損害事實(shí)系哪一住戶的不當(dāng)使用行為導(dǎo)致,故難以確定具體業(yè)主對涉案房屋污水返冒存在過錯(cuò)。依照相關(guān)法律規(guī)定,不能確定具體當(dāng)事人對損害存在過錯(cuò)的,可以根據(jù)實(shí)際情況,由當(dāng)事人分擔(dān)民事責(zé)任,應(yīng)根據(jù)本案具體情況確定,除被告物業(yè)公司、原告分別承擔(dān)責(zé)任外,其他損失由樓上19戶業(yè)主住戶給予原告適當(dāng)補(bǔ)償,不僅符合公平責(zé)任原則,也有利于促進(jìn)各方共同維護(hù)共用設(shè)施,更有利于構(gòu)建和諧的鄰里關(guān)系。
關(guān)于對原告賠償和補(bǔ)償?shù)呢?zé)任份額,法院確定具體比例為:原告承擔(dān)20%的責(zé)任,被告物業(yè)公司承擔(dān)50%的責(zé)任,樓上19戶業(yè)主住戶共同承擔(dān)30%的責(zé)任。
被告開發(fā)商提供證據(jù)證明涉案小區(qū)41號樓工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格,原告主張工程質(zhì)量存在設(shè)計(jì)缺陷等問題,缺乏相關(guān)證據(jù)支持,法院依法不予支持。
判決結(jié)果宣布后,主審法官戴延偉多次走訪當(dāng)事人,進(jìn)一步說明裁判的事實(shí)依據(jù)和法律基礎(chǔ),解開了涉案當(dāng)事人的心結(jié),均表示服判息訴。
“貫穿樓上樓下的主排水管是共用設(shè)施,相鄰居民應(yīng)正確履行正常使用和管理的義務(wù)。”戴延偉提醒說,如家中正在裝修,應(yīng)告知裝修工人禁止將裝修垃圾倒入管道設(shè)施。如新房已入住,請勿將廚余垃圾投入排水管道,切勿圖一時(shí)方便給鄰居造成損失。
(轉(zhuǎn)載自法治網(wǎng),來源:法治日報(bào))
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